El inicio de 2026 deja una fotografía mixta del mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha. Mientras la compraventa de viviendas registra una caída significativa, la concesión de hipotecas mantiene una tendencia al alza, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, la región contabilizó en enero un total de 2.766 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 12,6 % respecto al mismo mes del año anterior, una bajada más acusada que la media nacional, situada en el 5 %. Pese a este retroceso, se trata del cuarto mejor dato en un mes de enero dentro de la serie histórica autonómica.
Frente a esta evolución negativa, la firma de hipotecas sobre viviendas creció un 7,1 % interanual, hasta alcanzar las 1.786 operaciones, por encima del incremento nacional del 6,29 %. Además, el capital destinado a estos préstamos ascendió a 227,97 millones de euros, lo que representa un notable aumento del 28,23 % en comparación con el año anterior.
En términos mensuales, la compraventa también experimentó un ligero descenso del 1,8 %, mientras que el capital prestado para hipotecas aumentó un 18,9 % respecto a diciembre.
En cuanto al perfil de las operaciones, la mayoría de las viviendas transmitidas en enero fueron de segunda mano, con 2.188 compraventas, frente a 578 de obra nueva. Asimismo, predominaron las viviendas libres, con 2.648 operaciones, frente a solo 118 de protección oficial.
Más allá de las compraventas, el mercado inmobiliario regional registró un total de 4.374 operaciones sobre viviendas, incluyendo 771 herencias, 88 donaciones y 6 permutas. Si se amplía la mirada al conjunto de fincas, en enero se realizaron 8.089 transmisiones de fincas urbanas y 4.230 de fincas rústicas.
Por otro lado, el total de hipotecas constituidas en la región alcanzó las 2.198, con un desembolso global de 287,86 millones de euros. De ellas, 2.134 correspondieron a fincas urbanas —la gran mayoría viviendas— y 64 a fincas rústicas.
El movimiento hipotecario también incluyó modificaciones contractuales: 408 préstamos cambiaron sus condiciones, principalmente por novación, mientras que 8 hipotecas cambiaron de entidad y 183 modificaron su titular. En contraste, se cancelaron 3.045 préstamos en la región, de los cuales 2.176 correspondían a viviendas.
En el contexto nacional, Castilla-La Mancha se sitúa en una tendencia distinta a la de otras comunidades. Mientras regiones como Navarra o La Rioja registran importantes incrementos en compraventas, otras como Canarias, Madrid o Asturias experimentan caídas más pronunciadas.
En conjunto, el mercado inmobiliario castellanomanchego inicia el año con señales contradictorias: menor actividad en la compraventa, pero mayor dinamismo en la financiación hipotecaria, lo que apunta a un escenario de ajuste con una demanda que sigue activa, aunque más contenida en las transacciones.
