Entre 2020 y 2025, los hombres firmaron un porcentaje ligeramente superior de préstamos hipotecarios en todas las comunidades autónomas, según datos del Consejo General del Notariado. A nivel nacional, el 51,8 % de los firmantes fueron hombres y el 48,2 % mujeres. Además, la presencia de extranjeros en este tipo de operaciones se ha multiplicado por 2,4 desde 2019, alcanzando el 11,8 % del total en 2025.
El análisis regional muestra que Castilla-La Mancha y Extremadura encabezan la lista con un 52,8 % de participación masculina, seguidas de la Región de Murcia y Castilla y León, ambas con un 52,5 %. Galicia es la comunidad donde las mujeres se acercan más al equilibrio, con un 49,1 % de los firmantes.
En cuanto a la estructura de los préstamos, la mayoría fueron suscritos por dos deudores (52,2 %), mientras que el 46,2 % correspondió a un único prestatario. Los préstamos con tres o más deudores representaron solo el 1,6 %. Extremadura (54,7 %), Galicia (54,1 %) y la Comunidad de Madrid (53,9 %) son las autonomías donde predominan los actos con dos deudores. Por el contrario, Canarias (53 %), País Vasco (51,6 %), La Rioja (50,3 %) y Baleares (50,1 %) destacan por la mayor proporción de operaciones con un solo prestatario.
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los notarios han autorizado 2.975.628 actas notariales de transparencia precontractual y 2.465.371 préstamos hipotecarios para la adquisición de inmuebles. La portavoz nacional del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, ha destacado que “la intervención notarial no solo verifica el cumplimiento de requisitos legales, sino que introduce una capa de protección que previene efectos indeseados, mitiga riesgos y asegura que el prestatario tenga una oportunidad real de tomar decisiones informadas”.
La evolución de los préstamos hipotecarios ha sido desigual en el periodo analizado. En 2021 crecieron un 34,4 %, en 2022 un 4,2 %, pero en 2023 experimentaron una caída del 21,4 %. La actividad se recuperó en los dos años siguientes, con incrementos del 20,6 % en 2024 y del 14,5 % en 2025, año en el que se realizaron 449.421 préstamos hipotecarios, la cifra más alta del periodo.
Respecto a la nacionalidad de los prestatarios, los ciudadanos españoles siguen siendo mayoría en todas las comunidades autónomas, aunque la presencia de extranjeros es cada vez más relevante. Entre 2019 y 2025, el número de extranjeros vinculados a préstamos hipotecarios se multiplicó por 2,4, manteniéndose su proporción estable en torno al 11,8 % en 2025. En Baleares, los nacionales representan el 78,2 % de los prestatarios, la cifra más baja, mientras que en Extremadura alcanzan el 97,1 %, la más alta.
En ocho de las diecisiete comunidades autónomas, los extranjeros concentran al menos el 10 % de los prestatarios, y en seis de ellas superan el 12 %. En cambio, en otras cinco comunidades su peso no llega al 6 %, lo que evidencia dos realidades hipotecarias diferenciadas: mientras en algunos territorios casi una de cada cinco personas prestatarias es extranjera, en otros la proporción es de una de cada cuarenta.
