El mercado de las habitaciones de alquiler llega al comienzo del curso con precios al alza y una oferta limitada. En Castilla-La Mancha, alquilar una habitación cuesta de media 307 euros al mes, un 6,2% más que hace un año, según el estudio “Viviendas compartidas en España en 2026” de Fotocasa. En Tomelloso, una revisión de los dos principales portales inmobiliarios muestra además que las posibilidades para quienes buscan actualmente una habitación son reducidas.
En el momento de la consulta, Idealista muestra seis habitaciones en alquiler en Tomelloso, mientras que Fotocasa ofrece únicamente dos. Se trata de una fotografía puntual del mercado —los anuncios pueden incorporarse o retirarse rápidamente—, pero permite comprobar la escasa disponibilidad existente en la localidad coincidiendo con el final del verano y el inicio del nuevo curso.
Los seis anuncios visibles en Idealista presentan precios de 230, 240, 250, 260, 260 y 450 euros mensuales. Esto sitúa el precio medio de la oferta publicada en torno a los 282 euros al mes, aunque el anuncio de 450 euros eleva considerablemente esa media.
En Fotocasa, las dos habitaciones disponibles se anuncian por 220 y 250 euros mensuales, lo que arroja una media de 235 euros.
No obstante, estos datos deben entenderse como una muestra de la oferta disponible en un momento concreto y no como un índice de precios de Tomelloso. Tampoco resulta adecuado sumar directamente los anuncios de ambos portales como si se tratara necesariamente de viviendas diferentes, ya que en este tipo de plataformas pueden existir inmuebles publicados simultáneamente en más de una web.
Tomelloso, por debajo de la media regional en la oferta actual
La fotografía que ofrecen los portales inmobiliarios sitúa buena parte de las habitaciones anunciadas actualmente en Tomelloso por debajo de los 307 euros mensuales que Fotocasa establece como precio medio para Castilla-La Mancha.
De los ocho anuncios visibles entre ambos portales, sin considerar posibles coincidencias entre plataformas, siete se encuentran por debajo de la media autonómica y solo uno la supera claramente, con un precio de 450 euros al mes.
La reducida cantidad de anuncios es, sin embargo, otro de los elementos relevantes. Más allá del precio, quienes busquen actualmente una habitación en Tomelloso disponen de pocas alternativas en los grandes portales inmobiliarios, algo que reduce la capacidad para comparar ubicaciones, características y precios.
Esta situación adquiere especial relevancia en septiembre, cuando se reactiva la movilidad de estudiantes y jóvenes que necesitan alojamiento para el nuevo curso. El final del verano suele concentrar además las búsquedas de última hora, después de que una parte de los inquilinos haya aplazado su decisión esperando encontrar precios más bajos o nuevas opciones.
Las habitaciones suben un 6,2% en Castilla-La Mancha
El escenario local se enmarca en una tendencia ascendente en Castilla-La Mancha. El precio medio de una habitación en la región se sitúa en 307 euros mensuales, con un crecimiento interanual del 6,2%.
Pese a esta subida, Castilla-La Mancha continúa siendo una de las comunidades autónomas con los precios más bajos de España. La media nacional alcanza los 505 euros mensuales, frente a los 510 euros registrados en julio de 2025, lo que supone un ligero descenso del 1,1%.
Ese retroceso nacional esconde, sin embargo, una evolución muy desigual. Los precios han aumentado en 13 comunidades autónomas y en ocho de cada diez ciudades analizadas por Fotocasa.
“La ligera caída del precio medio de las habitaciones no significa que compartir vivienda se esté abaratando de forma generalizada. Aunque el promedio nacional desciende levemente, el precio aumenta en ocho de cada diez ciudades analizadas y en 13 comunidades”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Castilla-La Mancha registra una subida superior a la de comunidades como Asturias, Castilla y León, Extremadura, Madrid, Navarra, Comunitat Valenciana o Galicia, aunque queda lejos de los mayores incrementos, encabezados por Baleares, con un 11,5%, y Cantabria, con un 11,3%.
Compartir vivienda, cada vez más necesario
El alquiler de habitaciones se ha convertido en una alternativa especialmente utilizada por estudiantes, jóvenes y trabajadores que no pueden asumir por sí solos el alquiler de una vivienda completa.
“Compartir piso se ha convertido en una alternativa cada vez más necesaria ante las dificultades de acceso al alquiler tradicional, especialmente entre jóvenes, estudiantes y trabajadores que no pueden asumir en solitario el coste de una vivienda”, señala Matos.
La portavoz de Fotocasa advierte de que la presión del mercado está llegando precisamente a una modalidad que tradicionalmente permitía acceder a la vivienda con un menor esfuerzo económico. “Estamos ante un problema de accesibilidad que empieza a alcanzar incluso a las fórmulas residenciales tradicionalmente más económicas”, sostiene.
En Castilla-La Mancha todavía se encuentran algunos de los precios más contenidos de España. Talavera de la Reina aparece en el estudio con una media de 283 euros por habitación y Cuenca con 298 euros, ambas por debajo de los 300 euros mensuales.
Pocas habitaciones para elegir en Tomelloso
La consulta realizada en Tomelloso refuerza otra de las características actuales del mercado: no solo importa cuánto cuesta una habitación, sino cuántas hay disponibles.
Los precios encontrados en la localidad son, en general, inferiores a la media regional y muy alejados de los más de 600 euros que se pagan en determinados mercados como Madrid o Barcelona. Sin embargo, la presencia de únicamente seis anuncios en Idealista y dos en Fotocasa deja un margen de elección reducido.
A comienzos de septiembre, cuando las búsquedas de alojamiento se aceleran, esa falta de alternativas puede provocar que las habitaciones con mejor relación entre precio, ubicación y características permanezcan poco tiempo disponibles.
Tomelloso mantiene así precios más contenidos que la media de Castilla-La Mancha en buena parte de la oferta consultada, pero lo hace dentro de un mercado pequeño y con pocas habitaciones anunciadas. Una combinación que muestra que el problema del alquiler compartido no se limita únicamente al encarecimiento: también depende de encontrar vivienda disponible cuando se necesita.
