España ha cerrado 2025 con un total de 27,1 millones de viviendas, lo que supone un aumento del 0,3 % respecto al año anterior, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Por primera vez en dos años, el ‘stock’ de vivienda nueva sin vender se ha reducido, situándose en 452.670 unidades, un 5,7 % menos que en 2024.
En Castilla-La Mancha, el parque de viviendas alcanza las 1.366.521 unidades, 3.331 más que un año antes. De ellas, 862.265 son viviendas principales, lo que representa el 63 % del total, y 504.256 no principales. Por provincias, Albacete cuenta con 244.561 viviendas, Ciudad Real con 316.571, Cuenca con 166.506, Guadalajara con 193.178 y Toledo con 445.705. En cuanto a viviendas principales, Albacete suma 158.766, Ciudad Real 205.879, Cuenca 85.879, Guadalajara 111.471 y Toledo 300.562.
A nivel nacional, el número de viviendas principales en 2025 se incrementó en 293.371 unidades, mientras que las no principales disminuyeron en 198.580. El año pasado, España contabilizó 27.099.556 viviendas, de las que más del 72 % eran principales (19.571.428) y el resto, 7.528.128, no principales.
El informe del Ministerio destaca que, pese al crecimiento del parque de viviendas, “el país sufre una escasez de vivienda disponible para hacer frente a una demanda creciente, lo que está tensionando al alza los precios y dificultando el acceso, especialmente de los jóvenes y aquellos con menos recursos”.
Por comunidades autónomas, Andalucía registra el mayor volumen de viviendas, con 4.763.651, seguida de Cataluña (3.981.693), Comunidad Valenciana (3.332.698) y Comunidad de Madrid (3.054.762). Desde el inicio de la serie histórica en 2001, cuando se contabilizaban 21.033.759 viviendas, el parque ha crecido casi un 29 %. El umbral de los 27 millones de viviendas se superó por primera vez en 2024.
En cuanto al ‘stock’ de vivienda nueva sin vender, a 31 de diciembre de 2025, España contaba con 452.670 unidades, casi un 6 % menos que el año anterior. Entre 2010 y 2022 se absorbió ‘stock’ acumulado, aunque el ritmo de absorción fue muy lento desde 2019. En 2025, la cifra volvió a reducirse tras dos años sin absorción. Las viviendas de obra nueva sin transmitir representan el 1,7 % del total del parque de viviendas existente.
Más del 60 % del ‘stock’ nacional se concentra en cuatro comunidades: Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana. Por el contrario, Navarra, Cantabria, Extremadura y la provincia de Guadalajara presentaron un ‘stock’ nulo, mientras que País Vasco, Baleares, La Rioja, Ceuta y Melilla tienen un porcentaje acumulado inferior al 2 % del total nacional.
Las provincias con mayor excedente sobre el ‘stock’ nacional se sitúan en la costa mediterránea, así como Madrid, Toledo —con 20.823 viviendas nuevas sin vender—, Sevilla y Santa Cruz de Tenerife. Madrid y Barcelona, aunque figuran entre las provincias con mayor nivel de ‘stock’, concentran también un gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias.
Entre las zonas con mayor ‘stock’ sobre el parque de viviendas destacan provincias de interior como Toledo, La Rioja, Ciudad Real, Lleida y Teruel, además de otras de la costa mediterránea como Castellón, Almería y Girona, y Santa Cruz de Tenerife.
Desde el inicio de la serie histórica en 2005, el mayor excedente de vivienda nueva sin vender se registró en 2009, con 649.780 unidades, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. A partir de entonces, la cifra descendió hasta 2023, cuando volvió a aumentar, tendencia que se repitió en 2024, antes de la reducción registrada en 2025.
