Los inquilinos cuyo contrato de alquiler tenga que actualizarse tomando como referencia el dato de agosto ya conocen el nuevo límite. El índice de referencia para la actualización anual de los alquileres se ha situado en el 2,47 %, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este porcentaje es especialmente importante para quienes hayan firmado su contrato desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, ya que estos alquileres deben utilizar el nuevo índice del INE para su actualización anual.
En la práctica, el 2,47 % actúa como límite para la revisión de la renta en los contratos a los que resulte aplicable. El indicador baja ligeramente respecto al 2,49 % registrado en julio, aunque acumula ya 15 meses consecutivos por encima del 2 %.
Así, por ejemplo, tomando únicamente como referencia ese límite, un alquiler de 700 euros tendría un incremento máximo de 17,29 euros mensuales, hasta 717,29 euros. En una renta de 800 euros, la subida sería de hasta 19,76 euros, situándose en 819,76 euros mensuales.
No todos los contratos de alquiler se actualizan, sin embargo, con este índice. La fecha de firma resulta fundamental para saber qué referencia corresponde utilizar.
Los contratos anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda continúan actualizándose conforme al IPC o al Índice de Garantía de Competitividad (IGC), dependiendo de lo establecido en el propio contrato. Según las precisiones del Ministerio de Vivienda recogidas en la información facilitada, el IGC no puede superar el 2 %.
El índice específico para los contratos más recientes fue creado para establecer un límite a las actualizaciones anuales y evitar incrementos desproporcionados de las rentas. Para calcularlo se tienen en cuenta, entre otros elementos, el IPC y la inflación subyacente.
Por tanto, antes de aplicar o aceptar una subida del alquiler conviene comprobar la fecha del contrato y qué sistema de actualización le corresponde, ya que el 2,47 % publicado para agosto no se aplica de la misma manera a todos los arrendamientos.
