Comprar una casa o encontrar un piso de alquiler en Tomelloso cuesta cada vez más. El mercado inmobiliario de la localidad continúa registrando subidas de precios, aunque con diferencias importantes entre quienes buscan una vivienda en propiedad y quienes necesitan alquilar. Los últimos datos disponibles, correspondientes a septiembre de 2026, muestran que el precio de compraventa ha aumentado un 8,5 % en el último año, mientras que el alquiler ha experimentado una subida del 39,7 %.
Esta evolución afecta especialmente a quienes buscan independizarse, formar una familia o cambiar de vivienda. Y aunque Tomelloso mantiene unos precios de compra inferiores a los de otras localidades de la provincia, el encarecimiento del alquiler presenta un panorama diferente para quienes no pueden o no desean adquirir una casa.
Según los datos publicados por Idealista y Fotocasa, el precio medio anunciado de la vivienda en venta se sitúa en 702 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler ronda los 8 euros mensuales por metro cuadrado. Ambas cifras corresponden a precios de oferta publicados en portales inmobiliarios, que pueden diferir de los importes finalmente acordados.
Desde el sector inmobiliario local también se perciben dificultades. Almudena González, de EFICASA Inmobiliaria, advierte de la escasez de viviendas disponibles para alquilar y de las dificultades que plantea la oferta de inmuebles en venta, una situación que afecta tanto a quienes buscan casa como al trabajo diario de las agencias.
Comprar una casa en Tomelloso cuesta un 8,5 % más que hace un año
El mercado de compraventa mantiene una tendencia al alza. En septiembre, el precio medio de las viviendas anunciadas alcanzó los 702 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 8,5 % respecto al mismo mes de 2025.
Para hacerse una idea de lo que representan estas cantidades, una vivienda de 80 metros cuadrados tendría un precio aproximado de 56.160 euros, mientras que una de 100 metros cuadrados rondaría los 70.200 euros.
Se trata de estimaciones calculadas a partir del precio medio por superficie. El importe real de cada vivienda puede variar considerablemente dependiendo de su ubicación, antigüedad, estado de conservación o características.
A pesar de las subidas recientes, los precios todavía están lejos de los máximos históricos registrados en Tomelloso. En diciembre de 2009, el metro cuadrado llegó a alcanzar los 1.173 euros, frente a los 702 euros actuales. Esto supone que el precio anunciado se encuentra un 40,2 % por debajo de aquel máximo.
La evolución de los últimos meses también muestra algunas fluctuaciones. En agosto de 2026, el precio medio había alcanzado los 716 euros por metro cuadrado, mientras que en septiembre descendió un 1,9 %. Sin embargo, esta bajada mensual no cambia la tendencia de crecimiento registrada durante el último año.
El precio sigue siendo decisivo para vender una vivienda
Más allá de las estadísticas, los profesionales inmobiliarios insisten en que el aumento general de los precios no significa que cualquier vivienda pueda venderse por la cantidad que solicite su propietario.
Almudena González, de EFICASA Inmobiliaria, considera que establecer un precio adecuado desde el primer momento es uno de los aspectos más importantes para conseguir una venta.
«Hoy todo el mundo habla de estrategias de venta, pero hay una realidad que no se puede olvidar: el precio es el factor clave para vender la vivienda», señala.
La profesional explica que una buena presentación, una publicidad atractiva y una estrategia comercial pueden ayudar a encontrar comprador, pero no compensan un precio que se encuentre por encima del valor real del inmueble.
Cuando esto ocurre, la vivienda puede permanecer durante demasiado tiempo anunciada en los portales inmobiliarios, perdiendo atractivo entre los posibles compradores. Con el paso de las semanas o los meses, los propietarios pueden verse obligados a realizar rebajas que podrían haberse evitado con una valoración inicial más ajustada.
«El mejor momento para vender es cuando la vivienda sale al mercado por primera vez», recuerda González, quien insiste en la importancia de ofrecer un asesoramiento honesto y mantener expectativas realistas.
Además, advierte de que la permanencia prolongada de un anuncio puede generar desconfianza entre los compradores, que terminan viendo repetidamente la misma vivienda y preguntándose por qué todavía no se ha vendido.
Por ello, defiende que es preferible ajustar el precio desde el principio antes que tener que corregirlo cuando el inmueble lleva demasiado tiempo anunciado.
El alquiler se dispara casi un 40 % en doce meses
La situación es diferente para quienes buscan una vivienda de alquiler. En este mercado, el encarecimiento ha sido mucho más pronunciado, con una subida interanual del 39,7 % y un precio medio anunciado que ronda los 8 euros mensuales por metro cuadrado.
Esto significa que alquilar un piso de 70 metros cuadrados tendría un coste orientativo de 560 euros al mes. Para una vivienda de 90 metros cuadrados, la cantidad ascendería a unos 720 euros mensuales.
El incremento también se ha dejado notar en el último mes analizado, cuando los precios anunciados del alquiler aumentaron un 4,2 % respecto a agosto.
No obstante, hay que tener en cuenta que estas estadísticas se elaboran a partir de los anuncios inmobiliarios. En municipios donde el número de viviendas disponibles es reducido, la entrada o retirada de determinados inmuebles puede provocar variaciones importantes en los precios medios.
La oferta disponible es precisamente otra de las cuestiones que diferencia ambos mercados. En una consulta de los anuncios publicados en Idealista aparecían 10 viviendas en alquiler frente a 551 inmuebles en venta. Estas cifras representan únicamente la oferta visible en ese momento en la plataforma, pero permiten observar la diferencia entre ambas opciones.
Esta falta de disponibilidad también se percibe desde las agencias inmobiliarias. Almudena González asegura que los alquileres disponibles prácticamente han desaparecido del mercado, una situación que complica la búsqueda de vivienda para quienes necesitan acceder a un arrendamiento.
La profesional también señala la escasez de oferta de viviendas en venta como una dificultad que afecta a los compradores y al funcionamiento diario de las inmobiliarias.
Tomelloso sigue siendo más barato que la media provincial para comprar
Aunque los precios han aumentado, comprar una vivienda en Tomelloso continúa siendo más económico que en otras localidades de Ciudad Real.
En septiembre de 2026, el precio medio de compraventa en la provincia alcanzó los 858 euros por metro cuadrado, frente a los 702 euros registrados en Tomelloso.
La diferencia es todavía mayor si se compara con Ciudad Real capital, donde el metro cuadrado se situó en 1.764 euros, o con Alcázar de San Juan, donde alcanzó los 1.022 euros.
También existen diferencias en el ritmo de crecimiento. Mientras que en Tomelloso la vivienda se encareció un 8,5 % en el último año, la subida provincial alcanzó el 15,8 % y en el conjunto de Castilla-La Mancha fue del 15,5 %.
De esta manera, el municipio mantiene precios inferiores a la media provincial y regional, con un crecimiento más moderado en el mercado de compraventa.
¿Cuánto cuesta comprar o alquilar una vivienda de 90 metros cuadrados?
La diferencia entre ambos mercados se aprecia mejor al trasladar los precios por metro cuadrado a una vivienda de tamaño habitual.
Importes orientativos calculados a partir de precios medios anunciados. No incluyen los gastos asociados a la compra ni representan necesariamente el precio final de una operación.
Con estas referencias, alquilar una vivienda de 90 metros cuadrados durante un año supondría un desembolso aproximado de 8.640 euros. Comprar un inmueble de la misma superficie tendría un precio estimado de 63.180 euros, antes de impuestos y otros gastos.
Sin embargo, ambas opciones implican situaciones económicas diferentes. La compra requiere disponer de ahorros y, en muchos casos, acceder a una hipoteca, mientras que el alquiler permite acceder a una vivienda sin realizar esa inversión inicial, aunque con un gasto mensual continuado.
Un mercado que exige precios realistas
Los últimos datos reflejan que el mercado inmobiliario de Tomelloso atraviesa un periodo de encarecimiento, pero no todas las modalidades evolucionan al mismo ritmo.
Mientras que el precio de compraventa mantiene un crecimiento moderado respecto al conjunto de la provincia, el alquiler registra un incremento porcentual mucho mayor. A esto se suma la escasez de viviendas disponibles que describen los profesionales del sector.
Para Almudena González, esta situación hace especialmente importante que propietarios y compradores conozcan la realidad del mercado y ajusten sus expectativas. La profesional defiende un trabajo inmobiliario basado en el sentido común, la transparencia y el asesoramiento, evitando promesas que no se correspondan con las posibilidades reales de venta.
Conviene recordar que las estadísticas de ambos mercados proceden de plataformas diferentes y que sus metodologías no son idénticas, por lo que las variaciones porcentuales deben interpretarse con cautela.
De momento, comprar una vivienda en Tomelloso sigue siendo más barato que en buena parte de la provincia y considerablemente más económico que en los máximos de 2009. El alquiler, en cambio, presenta una evolución más acusada, con precios anunciados que han aumentado casi un 40 % en apenas un año. Una situación a la que se suma, según los profesionales inmobiliarios locales, la dificultad de encontrar viviendas disponibles y la necesidad de establecer precios de venta ajustados a la realidad del mercado.
