La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros en España descendió un 4,4 % interanual durante la segunda mitad de 2025, según datos del Consejo General del Notariado. A pesar de la tendencia a la baja a nivel nacional, Castilla-La Mancha registró un incremento del 21,5 % en este tipo de operaciones, situándose como la comunidad con mayor crecimiento.
En el segundo semestre de 2025, los extranjeros adquirieron 66.629 viviendas libres en España, lo que representa el 18,4 % del total de compraventas, frente al 19,5 % del mismo periodo de 2024 y al 20,9 % de 2023. El informe del Consejo General del Notariado destaca que los extranjeros residentes concentraron el 62,8 % de las operaciones, un 3,3 % más que el año anterior.
Por el contrario, las compras realizadas por no residentes cayeron un 15,1 %, representando el 37,2 % restante, en un contexto marcado por el fin de los visados de oro y el anuncio del Gobierno de penalizar fiscalmente las adquisiciones de extracomunitarios no residentes.
Según los notarios, el volumen de compraventas de extranjeros disminuyó en el segundo semestre respecto al primero, tanto entre residentes como no residentes. En el caso de los no residentes, el ajuste se produce tras el fuerte crecimiento registrado tras la pandemia, con un máximo en 2022. Entre los extranjeros residentes, aunque hubo un leve retroceso respecto a la primera mitad de 2025, se alcanzó el segundo mayor volumen histórico.
Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en nueve regiones y retrocedió en ocho. Las mayores caídas se registraron en la Comunidad de Madrid (-20,3 %), Islas Canarias (-10,8 %) e Islas Baleares (-10,2 %). En contraste, los mayores crecimientos se dieron en Castilla-La Mancha (21,5 %), Extremadura (13,8 %), Aragón (11 %) y Castilla y León (10,4 %).
En cuanto a la distribución geográfica, las operaciones de extranjeros no residentes se concentraron principalmente en la Comunidad Valenciana, con 9.926 compraventas (40 % del total), seguida de Andalucía (6.263; 25,3 %), Cataluña (2.151; 8,7 %), Murcia (1.933; 7,8 %) y Canarias (1.843; 7,4 %).
Respecto a los precios, las viviendas adquiridas por extranjeros alcanzaron un precio medio de 2.479 euros por metro cuadrado, un 5 % más que el año anterior. Los no residentes pagaron los importes más elevados, con 3.242 euros/m², frente a los 1.963 euros/m² de los extranjeros residentes y los 1.839 euros/m² de los españoles. E
l precio medio pagado por los extranjeros no residentes subió un 5,8 %, el de los residentes un 9,4 % y el de los españoles un 7,4 %. Por comunidades, los precios crecieron en 16 regiones, destacando Cantabria (17,2 %), Murcia (14,1 %), La Rioja (13,4 %), Navarra (12,6 %), Comunidad de Madrid (11,6 %), Asturias (10,5 %) y Extremadura (10,3 %). Solo Galicia registró una bajada (-4,9 %).
En cuanto a la nacionalidad de los compradores, Reino Unido encabezó el número de operaciones con 5.178 (7,8 % del total), seguido de Marruecos (5.154; 7,7 %), Italia (4.397; 6,6 %), Alemania (4.351; 6,5 %) y Rumanía (4.339; 6,5 %).
El resto de compradores extracomunitarios sumaron 8.213 operaciones, el 12,3 % del total. Entre los extranjeros residentes, los marroquíes lideraron las compras (12,1 % del total), seguidos de italianos y rumanos, mientras que entre los no residentes destacaron los compradores de Países Bajos (12,6 %), Alemania (11,9 %) y Reino Unido (11,5 %).
