Castilla-La Mancha cerró 2025 con 21.476 hipotecas constituidas sobre viviendas, consolidando así diez meses consecutivos de incrementos interanuales, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el conjunto del año se formalizaron en la región 28.261 hipotecas sobre fincas, de las cuales 861 correspondieron a fincas rústicas, por un importe de 165.657.000 euros, y 27.400 a fincas urbanas, que movieron más de 3.422 millones de euros. Dentro de estas últimas, además de las viviendas, se firmaron 434 hipotecas sobre solares y 5.490 sobre otro tipo de inmuebles urbanos.
En paralelo, durante 2025 se cancelaron 28.022 hipotecas, 20.024 de ellas sobre viviendas, mientras que 6.104 préstamos registraron algún tipo de modificación en sus condiciones.
Por provincias, Toledo lideró la actividad hipotecaria con 11.061 operaciones, seguida de Ciudad Real (5.394), Guadalajara (5.155) y Albacete (4.704). Cuenca registró el menor número, con 1.947 hipotecas.
Fuerte repunte en diciembre
Solo en diciembre, la constitución de hipotecas sobre viviendas creció un 30,6 % respecto al mismo mes del año anterior —por encima del 17,4 % nacional— hasta alcanzar 1.745 operaciones, prolongando la racha de crecimiento.
El capital destinado a estas operaciones ascendió a 191,69 millones de euros, un 42,15 % más que un año antes, aunque en comparación con noviembre el volumen prestado descendió un 10,5 %.
En total, en diciembre se firmaron 2.278 hipotecas sobre fincas en Castilla-La Mancha, con un desembolso conjunto de 245,6 millones de euros. De ellas, 49 fueron rústicas y 2.229 urbanas, incluyendo 1.745 viviendas, 53 solares y 431 de otro tipo.
Durante ese mes se registraron 28 subrogaciones al acreedor, 95 cambios de titularidad y 145 novaciones. Además, se cancelaron 2.142 préstamos, 1.511 correspondientes a viviendas.
Récord nacional en 16 años
En el conjunto de España, 2025 cerró con 501.073 hipotecas sobre viviendas, un 17,8 % más que el año anterior y la cifra más alta en 16 años. Es el segundo ejercicio consecutivo al alza, tras el repunte del 11,7 % en 2024.
El importe medio de los préstamos para vivienda aumentó un 12,6 %, hasta los 163.738 euros, mientras que el capital total concedido creció un 32,6 %, superando los 82.044 millones de euros.
El tipo de interés medio se situó en el 2,93 %, el nivel más bajo desde 2022. El 65 % de las hipotecas se firmaron a tipo fijo y el 35 % a tipo variable.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en la firma de hipotecas. Los mayores repuntes se dieron en Cantabria (+42,8 %), La Rioja (+37 %), Murcia (+28,6 %) y Extremadura (+24,9 %). En cifras absolutas, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana concentraron el mayor volumen de operaciones.
En diciembre, a nivel nacional, se formalizaron 37.841 préstamos para vivienda, un 17,4 % más que un año antes, encadenando 18 meses consecutivos de subidas. El tipo de interés medio bajó al 2,87 %, con un plazo medio de 25 años, manteniéndose por undécimo mes seguido por debajo del 3 %.
Sin embargo, en comparación mensual, las hipotecas sobre viviendas descendieron un 12,6 % respecto a noviembre, mientras que el capital prestado cayó un 11,7 %, aunque el importe medio repuntó ligeramente un 1 %.
