El mercado inmobiliario español vive una recuperación en dos tiempos según la valoración, a fecha de diciembre de 2016, de más de 12 millones de viviendas en toda España realizada por el portal Precioviviendas.com y que permite determinar la variación del mercado inmobiliario español a lo largo del último año, que se ha situado en el 4,01 %.
En base al estudio realizado por la plataforma, el precio de la vivienda está dividiendo a España en dos: por un lado la mayoría de los municipios de la costa mediterránea y las islas donde los precios se mantienen al alza, y por otro los municipios del interior y de las costas atlántica y cántabra, donde los precios evolucionan de forma más contenida e incluso en algunos casos manteniendo todavía la tendencia a la baja, lo que está provocando una importante brecha entre los precios de las islas y el mediterráneo y del resto de España.
Así, en el ‘Informe de precios de todas las viviendas en el municipio de Tomelloso‘, para cuya elaboración el portal ha valorado en diciembre de 2016 las 7.316 viviendas que forman el parque inmobiliario de la ciudad y cuya suma agregada ofrece un valor de mercado de 1.493 millones de €, el índice Precioviviendas.com (iPV) sitúa la variación anual del municipio en el 7,21%, lo que supone un incremento del valor del parque inmobiliario de 100 millones de € respecto al año anterior.
Principales subidas y bajadas por distritos
La plataforma inmobiliaria Precioviviendas.com, que ofrece gratuitamente a todos los vecinos de Tomelloso la consulta del valor de su vivienda o de cualquier otra del municipio, recoge el precio de todas las viviendas de los municipios de más de 25.000 habitantes, lo que permite desgranar el mercado inmobiliario de cada ciudad vivienda por vivienda, calle por calle y distrito por distrito.
De esta forma, y gracias a este exhaustivo estudio, podemos conocer dónde se han producido las principales subidas y bajadas del precio de la vivienda en Tomelloso durante el 2016.
Así, en relación con la variación de precio por distritos, Distrito 04 sería el distrito de Tomelloso donde el precio de la vivienda habría experimentado una mayor subida, con un 8,46 % de incremento respecto al 2015, mientras Distrito 02 sería en el que menos incremento de precio se habría producido, con una variación del 5,2 %, según datos de mercado.
Evolución del precio por calles
Por otra parte, la subida de precio más destacada de las principales vías del municipio en el 2016 se habría producido en Cl. Nueva, cuyas 267 viviendas estarían valoradas actualmente en 12.481.266 € (según precio de mercado) y donde el precio medio habría aumentado un 9,3 % situándose ahora en 795 €/m2, mientras el precio máximo ascendería a 938 €/m2.
A Cl. Nueva le sigue Ps. San Isidro donde el precio medio habría aumentado un 7,54 % situándose en 764 €/m2. Con un parque de viviendas de 268 unidades esta vía tiene un valor total de 22.313.097 €, siendo el precio máximo de 907 €/m2.
La tercera subida más destacada se habría producido en Cl. Campo donde el precio medio habría aumentado un 7,17 % situándose en 752 €/m2. Con un parque de viviendas de 379 unidades esta vía tiene un valor total de 22.888.367 €, siendo el precio máximo de 955 €/m2.
Por el contrario, según el informe, la bajada de precio más pronunciada de las vías principales del municipio se habría producido en Cl. Pérez Galdós. Así, el precio medio habría disminuido un -8,8 % situándose ahora en 722 €/m2, mientras el precio máximo ascendería a 783 €/m2. Con un parque de viviendas de 141 unidades esta vía tiene un valor total (según precio de mercado) de 6.712.838 €.
Variación del precio de la vivienda en las principales vías del municipio
Evolución positiva principales vías
| Vía | Variación en el año (iPV) | Nº Total Viviendas | Valor Total de la Vía – € | Precio Mínimo €/m2 | Precio Medio €/m2 | Precio Máximo €/m2 |
| Cl Nueva | 9,3 % | 267 | 12.481.266 | 652 | 795 | 938 |
| Ps San Isidro | 7,54 % | 268 | 22.313.097 | 495 | 764 | 907 |
| Cl Campo | 7,17 % | 379 | 22.888.367 | 508 | 752 | 955 |
| Cl Don Víctor Peñasco | 6,44 % | 421 | 36.867.777 | 544 | 953 | 1.393 |
| Cl Doña Crisanta | 6,21 % | 402 | 23.683.785 | 554 | 767 | 1.033 |
| Cl Oriente | 5,4 % | 333 | 21.463.812 | 658 | 836 | 1.014 |
| Cl Airen | 4,42 % | 240 | 25.081.714 | 782 | 922 | 997 |
| Av Don Antonio Huertas | 3,97 % | 679 | 43.264.984 | 361 | 849 | 1.127 |
| Cl Lepanto | 2,18 % | 172 | 12.736.490 | 632 | 914 | 1.092 |
| Cl Estación | 1,55 % | 263 | 20.466.005 | 806 | 889 | 979 |
Evolución negativa principales vías
| Vía | Variación en el año (iPV) | Nº Total Viviendas | Valor Total de la Vía – € | Precio Mínimo €/m2 | Precio Medio €/m2 | Precio Máximo €/m2 |
| Cl Pérez Galdós | -8,8 % | 141 | 6.712.838 | 541 | 722 | 783 |
| Cl Angel Izquierdo | -2,51 % | 175 | 10.940.829 | 554 | 871 | 1.012 |
| Cl Dulcinea | -2,13 % | 159 | 5.029.671 | 678 | 845 | 902 |
| Cl Ciudad Real | -1,17 % | 126 | 3.036.839 | 666 | 833 | 937 |
| Cl San Mateo | -0,79 % | 147 | 6.299.325 | 462 | 898 | 1.200 |
Sobre Precioviviendas.com
Precioviviendas.com utiliza la tecnología Big Data para poner al alcance de todos, en un clic y gratis, el precio de todas las viviendas existentes, no sólo de aquellas que se encuentran en alquiler o en venta. Gracias al empleo de la analítica avanzada de datos, la plataforma permite consultar el valor razonable de 12 millones de viviendas de más 260 municipios de toda España. Sólo aquellas viviendas consideradas como muy singulares han quedado fuera del estudio.
Precioviviendas.com utiliza un sistema de cálculo del valor de las viviendas cuya fiabilidad se encuentra certificada, el sistema TasaValua, que desde enero de 2014 acredita su fiabilidad mediante la certificación del Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid
