La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha ha caído en el año 2020 un 10,8%, alejándose del desplome del 17,7% con respecto al año anterior que presenta la media nacional. En la región se han formulado un total de 18.010 operaciones, y según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), 16.778 fueron sobre vivienda libre y 1.232 sobre protegida. Del volumen total de viviendas vendidas el pasado año, 3.727 eran nuevas y 14.283 usada.
Castilla-La Mancha es la cuarta región, por detrás de Extremadura, Principado de Asturias y Cantabria, donde esta caída ha sido menor.Con esta caída anual, la compraventa de viviendas a nivel nacional encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%).
Según el INE, en la región se formularon un total de 100.890 transmisiones inscritas en los registros de la propiedad del pasado año, 41.569 sobre fincas rústicas y 59.321 sobre urbanas. De ellas, 32.760 fueron sobre viviendas, sobre 7.537 solares y 19.024 otras urbanas.
De las 41.569 fincas rústicas, 17.317 se transmitieron por compraventa, 1.644 por donación, 376 por permuta, 16.325 por herencia y 5.907 por otras vías.
En el caso de las fincas urbanas, 31.911 se transmitieron por compraventa, 1.442 donación, 123 permuta, 10.975 por herencia y por otras 14.870
De las 32.760 viviendas, 18.010 fueron transmitidas por compraventa, 697 por donación, 36 por permuta, 6.727 por herencia y 7.290 por otras vías.
Según el INE, en el mes de diciembre en Castilla-La Mancha se transmitieron un total de 3.034 viviendas, 1.598 por compraventa, 75 por donación, 6 por permuta, 771 por herencia y 584 por otras vías.
DATOS NACIONALES
La compraventa de viviendas se desplomó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%).
Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018.
En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.
El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas.
En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, su mayor caída en once años, hasta sumar 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances y el más acusado desde 2015.
El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.
En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258).
Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).
En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en 2020 en todas las comunidades, especialmente en las más turísticas. Así, los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).
El INE recuerda que, con motivo de la pandemia, en 2020 se produjo una evolución dispar en las compraventas de viviendas en los diferentes periodos del año. Durante el estado de alarma, al suspenderse la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo un desplome importante de las compraventas de viviendas, el más pronunciado en mayo (-53,7%). Tras el confinamiento, la compraventa de viviendas empezó una «progresiva recuperación».
DESPLOME DEL 17,9% EN EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS EN 2020
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2020 totalizaron 1.692.446, cifra que representa un descenso del 17,9% sobre 2019.
Con esta caída se pone fin a cinco años consecutivos de incrementos anuales tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9%, del 6,7%, del 10,1% y del 3,9% registrados en 2015, 2016, 2017, 2018 y 2019, respectivamente.
Por compraventa se transmitieron el año pasado un 17,1% menos de fincas que en 2019, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 2,2%, las operaciones por permuta bajaron un 20,3%, y las transmitidas por herencia retrocedieron un 15,1%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 13,1% en 2020, hasta un total de 122.587 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) disminuyeron un 17,8%, hasta 727.083 operaciones.
En el último mes de 2020, la compraventa de viviendas creció un 3,7% en relación a diciembre de 2019, su mayor avance interanual desde julio de 2019, hasta sumar 36.109 operaciones. Con este repunte, se acumulan ya dos meses consecutivos de alzas interanuales.
En tasa intermensual (diciembre de 2020 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 8,9%, su menor retroceso en este mes desde 2015.
