El endeudamiento hipotecario por vivienda en España se redujo un 2,2% en el primer trimestre de 2019 en comparación con el trimestre anterior, hasta 126.250 euros, después de seis trimestres consecutivos de ascensos, según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores. En el caso de Castilla-La Mancha se elevó un 1,4% hasta los 89.325, y la región se colocó tercera por la cola en cuanto a la media de cuota hipotecaria, que se quedó en 425,9 euros.
Los actuales niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda todavía se encuentran alejados de los máximos registrados en el anterior ciclo alcista. Sin embargo, desde los mínimos de poco más de 100.000 euros en 2014, se ha llegado a niveles por encima de los 125.000 euros, lo que supone un incremento significativo durante los últimos cuatro años, apunta el Colegio de Registradores.
La contratación a tipo de interés fijo ha seguido creciendo en la formalización de nuevos créditos hipotecarios durante el primer trimestre del año, hasta representar el 40,6% de todas las nuevas hipotecas contratadas.
Por su parte, la contratación a tipo variable se ha reducido hasta el 59,4%, que en prácticamente su totalidad han utilizado el Euríbor como índice de referencia (57,7%).
En cuanto al importe medio de tipos de interés de las nuevas hipotecas, en el primer trimestre se incrementó hasta el 2,5%, frente 2,3% del trimestre anterior.
Mientras que los créditos hipotecarios a interés fijo se contrataron con un tipo inicial medio del 3%, el interés medio en los variables se situó en el 2,1%, dando lugar a un diferencial de 0,89 puntos básicos.
Respecto a la duración, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos descendió un 1,7% en el primer trimestre del año, hasta una media de 23 años y 8 meses, cinco meses menos que en el trimestre precedente.
El Colegio de Registradores señala que los indicadores de accesibilidad han empeorado, con lo que ya son cuatro trimestres consecutivos con ascensos. Entre enero y marzo, la cuota hipotecaria mensual media se situó en 587,5 euros, un 0,8% más que en el trimestre anterior, mientras que su porcentaje con respecto al coste salarial mensual medio ascendió hasta el 30,6%.
DATOS POR REGIONES
Por comunidades autónomas, las que contaban con mayor endeudamiento hipotecario por vivienda en el primer trimestre eran la Comunidad de Madrid, con 194.375 euros; Cataluña, con 153.324 euros; Baleares, con 148.771 euros, y País Vasco, con 144.989 euros. Por el contrario, las hipotecas de importes más reducidos eran las de Extremadura (74.984 euros), Murcia (84.411 euros) y La Rioja (87.206 euros).
En comparación con el trimestre precedente, incrementaron su endeudamiento hipotecario por vivienda un total de nueve comunidades, siendo mayor el aumento en Navarra (+7,2%), Murcia (+4,6%) y Cataluña (+2,4%), mientras que de las ocho que lo redujeron destacaron Baleares (-13,5%), Extremadura (-7%) y Canarias (-6,4%).
Por tipo de interés, en Baleares (55,3%), Cataluña (51,6%) y Murcia (50,4%) ya se formalizan más créditos hipotecarios a tipo fijo que a tipo variable, mientras que Extremadura (74,7%), País Vasco (73,9%) y Comunidad de Madrid (70,9%) presentan los mayores porcentajes de nuevos créditos variables.
Las comunidades autónomas con mayores periodos medios de contratación son Comunidad de Madrid (25 años y 9 meses), País Vasco (24 años y 5 meses), Cataluña (24 años y 3 meses) y Andalucía (24 años). En el lado contrario se colocan Baleares (21 años), Canarias (21 años y 3 meses) y La Rioja (21 años y 8 meses).
En cuanto a las cuotas hipotecarias, las más elevadas las presentan la Comunidad de Madrid (829,3 euros), Baleares (760,9 euros) y Cataluña (719,4 euros) son las regiones que presentan las cuota hipotecarias más elevadas, mientras que los importes más bajos se registran en Extremadura (353,4 euros), Murcia (408,4 euros) y Castilla-La Mancha (425,9 euros).
Respecto a la relación de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, los porcentajes más altos se registran en Baleares (40,8%), Comunidad de Madrid (35,9%) y Cataluña (35,1%), mientras que las condiciones más favorables corresponden a Asturias (22,4%), Extremadura (22,7%) y Murcia (24,3%).
