La provincia de Ciudad Real ha sido la que ha registrado un mayor encarecimiento de los precios de los alquileres en el segundo trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024, con una subida del 10,9 %, aunque también es una de las más baratas para alquilar, con 550 euros de media.
El precio medio del alquiler marcó máximos con 1.155 euros/mes tras subir otro 4,4 % en el segundo trimestre y Barcelona lideró los precios, la caída de la oferta y el número de interesados por vivienda, según el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
Se estima que para este año la oferta de viviendas en alquiler se reduzca un 2 % respecto a 2024, lo que supone 14.519 unidades menos, según el informe publicado este miércoles.
Barcelona lidera la caída de oferta, es la más cara y la de mayor presión
El Observatorio señala que un año después de declararse zona tensionada, en Barcelona los precios superan los 1.650 euros de media, lidera la destrucción de oferta con 6.924 inmuebles menos previstos para este año y marca un récord con 437 personas interesadas por casa vivienda en solo diez días.
Pese a que uno de los objetivos de la declaración de zonas tensionadas era contener los precios, el Observatorio recalca que Barcelona sigue siendo la provincia más cara del país para vivir de alquiler tras subir un 3,6 % respecto a hace un año. Según sus datos, Barcelona ha perdido más de 47.967 viviendas en solo dos años (de 132.259 en 2023 a 88.292 estimadas en 2025).
Estos datos contrastan con los ofrecidos por la Generalitat de Cataluña, que constata una rebaja del precio del alquiler en base a la mediana. El citado Observatorio, que usa la media, sostiene que las medidas de intervención han generado desconfianza entre propietarios, que han optado por retirar sus inmuebles del mercado o reorientarlos a otras modalidades de alquiler.
Alquileres en máximos
Fruto del desajuste entre la oferta y la demanda el precio medio del alquiler alcanzó 1.155 euros al mes, máximo histórico. Según el Observatorio Barcelona se mantiene como la provincia más cara, seguida de Baleares (1.645 euros) y Madrid (1.584 euros).
También superan los 1.000 euros/mes Guipúzcoa (1.483 euros); Vizcaya (1.308 euros); Málaga (1.272 euros); Valencia (1.132 euros); Las Palmas (1.128 euros); Santa Cruz de Tenerife (1.083 euros); Álava (1.041 euros) y Navarra (1.026€ euros).
Los mayores aumentos en el último año se dieron en Ciudad Real (10,9 % más), Ávila (10,3 %) y Asturias (10,1 %).
Por el contrario, las provincias más asequibles para vivir de alquiler -menos de 600 euros al mes- son Lugo (590 euros); Huesca (579); Badajoz (576); Cáceres (574); Jaén (571); Zamora (566); Palencia (559); Ciudad Real (550) y Teruel (510).
Se prevé una pérdida de 14.500 viviendas en 2025
Para 2025 se prevé una caída de la oferta de vivienda en alquiler del 2 % respecto a 2024 hasta los 702.819 inmuebles disponibles, 14.519 menos que el año anterior.
Barcelona lidera también esta tendencia negativa según el Observatorio, seguida de Sevilla (-3.000); Valencia (-2.457); Asturias (-1.408); Alicante (-1.251); Cantabria (-1.098) o Cádiz (-1.086).
En términos relativos, las mayores caídas se estiman en las provincias de Palencia (-24,3 %), Guipúzcoa (-18,9 %) o Teruel (-17,8 %).
En el lado contrario, la oferta se dispararía en Salamanca (+2.511) o Granada (+1.059) gracias al peso de los universitarios, o en Madrid (+1.295).
141 interesados por una vivienda en 10 días
El informe indica que la presión de la demanda continúa en aumento, con una media de 141 contactos por vivienda en diez días, frente a los 112 del trimestre anterior. El dato más alto se da en la provincia de Barcelona.
También presentan cifras elevadas Las Palmas (141); Baleares (127); Alicante (126); Vizcaya (123); Santa Cruz de Tenerife (114), Girona (112); Álava (111); Valencia (107) y Madrid (106), marcadas por el peso del turismo, ser ciudades de gran tamaño que atraen población o por ser zonas tensionadas.
