La compraventa de viviendas en España registró en enero de 2026 un total de 56.776 operaciones, lo que representa un descenso del 7 % respecto al mismo mes del año anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Este retroceso es el mayor desde junio de 2025. En Castilla-La Mancha, la caída fue aún más pronunciada, con un 18,5 % menos de compraventas, pasando de 3.236 a 2.637 operaciones.
En el conjunto del mercado inmobiliario, las compraventas totales alcanzaron las 113.600 en enero, con un descenso del 4,2 % interanual, el mayor desde mayo de 2024. Sin embargo, el número de hipotecas constituidas mostró una evolución contraria, con un incremento del 4,1 %, hasta alcanzar las 50.800 hipotecas totales. De estas, 40.087 correspondieron a viviendas, lo que supone un aumento del 5,5 % respecto a enero de 2025. El Colegio de Registradores destacó que «se encadenan ya 19 meses consecutivos de incrementos en el número de hipotecas, tanto totales como de vivienda», y subrayó «el mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas, que ha llevado a que el número de hipotecas sobre vivienda suponga el 78,9 % respecto a las compraventas».
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos en compraventas de vivienda se dieron en Melilla (+53,8 %), Navarra (+20,4 %) y Ceuta (+10,5 %). En contraste, las caídas más significativas superaron el 15 % en Canarias (-22,7 %), Madrid (-20,8 %), Castilla-La Mancha (-18,5 %) y Asturias (-15,5 %). En términos absolutos, Andalucía fue la región con más transacciones de vivienda, con más de 12.000 operaciones, y también lideró en compraventas totales, con más de 21.000.
Respecto a las hipotecas sobre vivienda, trece comunidades autónomas experimentaron incrementos, destacando Ceuta (+32,4 %), Extremadura (+31,3 %), Navarra (+29,4 %) y Andalucía (+19,8 %). Por otro lado, los descensos más acusados se registraron en Aragón (-26,4%), La Rioja (-21,4 %) y Canarias (-19,9 %). En cuanto a hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, también aumentaron en trece regiones, con los mayores avances en Ceuta (+61,8 %), Navarra (+29,3 %), Extremadura (+28,3 %) y Andalucía (+17 %). Los mayores retrocesos se observaron en Aragón (-36,9 %), La Rioja (-16,7 %) y Canarias (-14,7 %). Andalucía fue la comunidad con mayor número absoluto de hipotecas sobre vivienda, con 9.100 constituciones, y también en hipotecas totales, con 11.100 operaciones.
La rueda de prensa ofrecida por el Colegio de Registradores puso de manifiesto la disparidad regional en el mercado inmobiliario y la persistente fortaleza del crédito hipotecario, a pesar de la caída en las compraventas. El análisis de estos datos permite anticipar un escenario complejo para el sector, marcado por una menor actividad en la compra de viviendas, pero con un acceso al crédito que mantiene su dinamismo.
