En los últimos años, adquirir una vivienda en España se ha convertido en un desafío creciente para muchas personas, y Castilla-La Mancha no se ha quedado atrás en cuanto a precios. De hecho, según la Estadística Registral del cuarto trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda en la región alcanzó los 945 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 3,7 % respecto al trimestre anterior.
Teniendo en cuenta estos datos, puede resultar sorprendente que, tras hacer un repaso por las ofertas del conocido portal Idealista, podamos encontrar varias viviendas a la venta en el municipio de Tomelloso por menos de 30.000 euros: un chalet en la calle Pérez Galdós por 17.600 euros; otra vivienda en la calle Joaquín Costa por 25.200 euros; o una casa en la calle San Antonio por 28.000 euros.
Sin embargo, todos estos inmuebles tienen una condición especial que provoca automáticamente la bajada de sus precios: los pisos están okupados. Pero, ¿es legal esta práctica? Sí, en España es legal vender una vivienda ocupada, aunque implica ciertos riesgos para los compradores. Uno de ellos, por ejemplo, es que hasta que no se realice el desalojo no podrán acceder al inmueble para evaluar su estado o planificar posibles reformas.
A pesar de los riesgos asociados, algunos inversores ven en estas propiedades una oportunidad de negocio, ya que las viviendas ocupadas suelen tener un valor de mercado inferior. La estrategia consistiría en adquirir el inmueble a un precio reducido y, posteriormente, negociar con los ocupantes para recuperar la posesión legal de la propiedad.
Otro aspecto a tener en cuenta es que aunque los precios sean mucho más atractivos, los procesos legales para desalojar a los ocupantes pueden ser largos y costosos, y no siempre garantizan el éxito. Además, la ocupación puede generar conflictos legales y problemas para los propietarios, afectando negativamente a la seguridad jurídica y a la propiedad privada.
En definitiva, comprar una vivienda en estas condiciones en Tomelloso es factible y legal, pero conlleva riesgos. Antes de tomar una decisión, es esencial que ambas partes estén plenamente informadas de las implicaciones legales y financieras que conlleva este tipo de transacciones.
