El precio de la vivienda en Castilla-La Mancha desciende en el tercer trimestre un 1,2 % hasta los 853 euros/m2, si bien en cómputo interanual -de octubre de 2022 a septiembre 2023)- se mantiene ligeramente al alza, subiendo un 1,2 %, según ha estadística registral de compraventa de viviendas correspondiente al tercer trimestre de 2023 presentada por los registradores de Castilla-La Mancha.
A lo largo del trimestre, Cuenca fue la provincia que registró un mayor aumento del precio 2,4 % hasta los 707 euros/m2, seguida de Toledo 1,6 % y 800 euros m/2 y Ciudad Real 0,5 % y 648 euros/m2.
Por el contrario, descienden en Guadalajara 5,7 % y 1.209€ euros/m y Albacete 7,8 % y 896 euros /m2. El precio medio a nivel nacional desciende un 0,3 % hasta los 1.974 euros si bien en cómputo anual sube un 1,7 %, han informado los registradores.
Sin embargo, las cifras varían en el cómputo interanual debido a la volatilidad del mercado de la vivienda, así desde octubre de 2022 los precios suben en Guadalajara 9,5 % quedando claramente como viene siendo habitual como la provincia más cara de la región, en Cuenca 3,5 %, que acumula varios trimestres de subidas continuas hasta los 705€ m/2 y Ciudad Real 2 % que a pesar de la subida se mantiene como la provincia más barata de España. En cambio en Toledo -1 % y 798€ m/2 y Albacete -1,7 % y 933€/m2.
En cuanto a las capitales de provincia subida interanual importante de Guadalajara 13,4 % y 1.511€ m/2, que se destaca como la capital más cara de Castilla-La Mancha, Ciudad Real sube 7,4 % a pesar de lo cual sigue siendo la capital más barata de España, le sigue Albacete +3,2 % y 1.275 euros m/2 y subidas también para Cuenca 1,8 % y 1.153€ m/2, desciende sin embargo Toledo un mínimo -0,4 % y 1394€ m/2.
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
Descenso generalizado en la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha, tanto en el cómputo trimestral -2,7 % con 6.366 viviendas vendidas como en el cómputo interanual en el que desciende 6,2 % y 25.152 viviendas vendidas.
Por provincias, importante descenso en Guadalajara -12,8 % y 4.019 viviendas a pesar de lo cual sigue subiendo el precio, en Toledo -11,6 % y 10702 viviendas. Desciende también en Cuenca -8,6 % y 1878 viviendas vendidas y en Ciudad Real -0,3 % y 4.854 viviendas y solamente asciende en Albacete, 0,8 % y 3.809 viviendas.
A nivel nacional la compraventa desciende un 7,8 % en el trimestre hasta las 140.160 viviendas vendidas y un -5,7 % en cómputo interanual hasta las 603.308 viviendas.
HIPOTECAS SOBRE VIVIENDA
A pesar de que en el trimestre se han constituido 3.669 hipotecas sobre vivienda en Castilla-La Mancha, un 5,2 % más, en la media interanual se desploma la constitución de hipotecas en Castilla-La Mancha un 17,5 %, lo que da lugar a que el 44 % de las viviendas de la región se compren sin financiación hipotecaria. A nivel nacional en el trimestre caen las hipoteca -2,9 % y en el interanual -11.1 %.
HIPOTECA POR METRO CUADRADO DE VIVIENDA HIPOTECADA
Por otro lado, la hipoteca por metro cuadrado de vivienda se mantiene en 782€ m/2, cayendo el precio de la hipoteca media por vivienda un 0,6 % en el trimestre hasta los 99.467€ y desciende también 1,8 % hasta los 100.302€.
TIPO DE INTERÉS
El tipo de interés medio para préstamos hipotecarios constituidos en Castilla-La Mancha sube hasta los 3,67 puntos porcentuales, si bien si se constituye la hipoteca a tipo fijo este se sitúa en el 3,81 % y si es variable el 3,67 %. El 52,15 % de las hipotecas constituidas en los registros de Castilla-La Mancha se conceden a tipo fijo.
Cuota hipotecaria
La cuota hipotecaria media en el trimestre ha subido un +1,7 % hasta los 512,30 euros. En cómputo interanual sube un 7,4 % y 493 euros m2. De este modo la cuota media que paga un castellano- manchego por su hipoteca se sitúa en el 25,6 % de su suelo, dentro de los márgenes recomendados entre el 25 y el 30 %.
A nivel nacional la cuota ha subido un 9,4 % hasta los 698€ quedándose en el 31,9 % del sueldo.
