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El número de hipotecas dirigidas a las viviendas alcanzó en el mes de abril de 2019 las 1.111 hipotecas en Castilla-La Mancha. Esto supone una reducción respecto al mismo periodo del año pasado del -4,64% y un 11,8 respecto al mes de marzo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). De igual modo, el capital prestado tuvo una caída del 8,62%, alcanzando los 92,47 millones de euros.

Así las cosas, el número de hipotecas en el cuarto mes del año alcanzó la cifra de 1.697, de las que 197 fueron sobre fincas rústicas y 1.500 sobre urbanas. Esto supone una variación con el mes anterior del -1,28%. En relación al mismo periodo del año pasado hubo un descenso del 0,99% según el Instituto Nacional de Estadística (INE).


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El importe de las hipotecas para el mes de abril se ha contraído un 17,12% con el mes anterior. De esta manera la cifra del importe de las hipotecas en Castilla-La Mancha alcanza los 133,95 millones de euros. La variación interanual es de un -39,89%.

En el mes de abril se suscribieron 43 hipotecas sobre solares –un 26,47% más que el pasado año–, y 197 hipotecas dirigidas a fincas rústicas — un 14,53% que el ejercicio anterior–


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Las hipotecas para fincas urbanas en el mes de abril de 2019 sumaron 1.500, por 120.254.000 euros de capital suscrito. Esto supone una variación respecto al mismo mes del curso pasado del -2,72%.

De igual modo, en el cuarto mes del año se han cancelado 1.875 hipotecas sobre fincas, 138 sobre rústicas, 1.249 sobre viviendas, 48 sobre solares y 440 sobre otras urbanas.


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Así las cosas, 256 hipotecas sufrieron cambios registrales. Según tipo de cambio y naturaleza de la finca, 224 por novación, dos por subrogación de deudor y 30 por subrogación del acreedor.

 

DATOS NACIONALES



A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.032 el pasado mes de abril, cifra un 0,1% inferior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con este descenso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo después de haber encadenado doce meses de ascensos.



De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 0,7% respecto a abril de 2018, hasta los 124.655 euros, mientras que el capital prestado subió un 0,6% en tasa interanual, hasta rozar los 3.619 millones de euros.

En términos mensuales (abril sobre marzo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 5,5%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas bajó un 6%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes desde 2017.



 

ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (6.065), Madrid (5.380) y Cataluña (4.636).


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Las mayores tasas de variación anual se dieron en Navarra (+47,4%), Andalucía (+16,7%) y La Rioja (+15,1%). Por contra, los mayores descensos correspondieron a Murcia (-25,8%), Baleares (-22,4%) y Madrid (-10,3%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de abril el 2,59%, frente al 2,67% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 56,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 43,2% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,30%, frente al 3,09% de las de tipo fijo.

 

BAJAN LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 38.718 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 4,2% respecto a abril de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 2,5% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.515 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.440 euros, un 1,8% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,51%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,7% del total, el tipo de interés medio fue del 2,23% al inicio, mientras que se situó en el 3,07% para las de tipo fijo.

 

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 4.814 en abril, un 20,9% menos que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en abril se produjeron 3.932 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 19,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 27,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 25,3%.

De las 4.814 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de abril, el 39,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 11,2% al 21% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,2% al 77,9%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,8%) como después (71,9%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,2 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió nueve décimas.

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