El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 33,8% en 2021 respecto al año anterior en Castilla-La Mancha, hasta sumar 16.678 operaciones. Según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se disparó un 45,1%, hasta 1.638.623 de euros.

Si a nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 23,6% en 2021 respecto al año anterior, los mayores ascensos correspondieron a Cantabria (+47,3%), Murcia (+37,9%), Castilla-La Mancha (+33,8%) y Andalucía (+31,3%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Canarias (+3,8%), País Vasco (+7%) y Asturias (+8,3%).

A lo largo del pasado ejercicio se constituyeron en la región un total de 23.012 hipotecas sobre fincas, por valor de 2.764.364 euros. De ellas, 1.132 fueron sobre fincas rústicas y 21.880 sobre urbanas.

En el caso de las fincas urbanas, además de las 16.678 sobre viviendas, se constituyeron 921 hipotecas sobre solares y 4.281 sobre otras urbanas.

De igual modo, el pasado ejercicio se cancelaron un total de 23.940 hipotecas, 1.791 sobre fincas rústicas, 15.670 sobre viviendas, 1.153 sobre solares y 5.326 sobre otras urbanas.

En el caso de las hipotecas con cambios registrales, en la región se contabilizaron un total de 9.847, 251 sobre fincas rústicas, 9.596 sobre urbanas y 7.463 viviendas.

En cuanto al mes de diciembre, en la región se firmaron 1.551 hipotecas sobre fincas urbanas, 1.165 de ellas sobre viviendas, 40 solares, 276 otras urbanas y 70 sobre fincas rústicas.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 23,6% en 2021 respecto al año anterior, hasta sumar 417.501, su cifra más alta desde 2010, cuando los préstamos para viviendas alcanzaron los 607.535.

Con este repunte en 2021, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a los ascensos después de la caída del 6,5% que registró en 2020, año marcado por el inicio de la pandemia.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,4% en 2021, hasta los 137.921 euros, su valor más alto desde 2008, mientras que el capital prestado se disparó un 26,5% en el conjunto del año pasado, hasta los 57.582 millones de euros.

De acuerdo con los datos del INE, el tipo de interés medio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2021 en el 2,51%, alcanzando el 2,20% en las hipotecas a tipo variable y el 2,73% en las de tipo fijo.

Además, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo escaló el año pasado hasta el 62,9%, el más alto en 18 años, concretamente desde el inicio de la serie, en 2003.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2021 fueron Andalucía (83.636), Madrid (73.383) y Cataluña (69.805).

En todas las regiones se firmaron en 2021 más hipotecas sobre viviendas que en 2020 salvo en Baleares, donde se redujeron un 4%. Los mayores ascensos correspondieron a Cantabria (+47,3%), Murcia (+37,9%), Castilla-La Mancha (+33,8%) y Andalucía (+31,3%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Canarias (+3,8%), País Vasco (+7%) y Asturias (+8,3%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2021 fueron Madrid (14.896,7 millones de euros), Cataluña (11.301,2 millones) y Andalucía (9.816,1 millones de euros).

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 19,4% EN 2021

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2021 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 19,4% respecto a 2020, hasta un total de 556.960. Con este incremento se retoman las tasas positivas después de la caída del 6,3% registrada en el primer año de pandemia.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 17,6% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 82.408 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas bajó un 1,5%, hasta los 147.962 euros.

En 2021, un total de 271.092 hipotecas cambiaron sus condiciones, casi el triple que en 2020. De esta cantidad, 227.098 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 193,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) ascendió a 33.455, un 129,3% más que en 2020, mientras que en 10.539 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 112,2% más.

DATOS DE DICIEMBRE

Sólo en el mes de diciembre se suscribieron 32.905 hipotecas sobre viviendas, cifra un 23,3% superior a la del mismo mes de 2020. El capital prestado superó los 4.786 millones de euros, un 31,8% más que en diciembre del año anterior, mientras que el importe medio avanzó un 6,9%, hasta los 145.465 euros.

En valores mensuales (diciembre de 2021 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 9,2%, su mayor descenso desde 2018, en tanto que el capital prestado bajó un 4,4%, su menor retroceso desde el ejercicio 2018.

A cierre de 2021, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,59%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,53%, frente al 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 32,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en diciembre a tipo variable y el 67,7%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,08% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% en el caso de las de tipo fijo.

Sobre el total de fincas, el 34,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 65,8% de tipo fijo.




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