Las casas baratas

Con el título de esta entrada el lector pensará que voy a hablar de las viviendas protegidas que se finalizaron en los inicios de los años cincuenta

calle oriente tomelloso

Con el título de esta entrada el lector pensará que voy a hablar de las viviendas protegidas que se finalizaron en los inicios de los años cincuenta bajo el mandato del en aquel entonces alcalde de Tomelloso, don José María Ugena Ramírez, en el barrio de El Carmen. En realidad esta entrada se refiere a las viviendas del pueblo, en general.

El precio medio del metro cuadrado de vivienda en Tomelloso es de 641 euros, según las estadísticas oficiales. Unos pensarán que es mucho (seguramente aquellos que quieren comprar una vivienda), a otros, por el contrario, les parecerá demasiado poco (muy posiblemente a los que quieren vender). Para tener una perspectiva más adecuada, nada mejor con comparar con otros pueblos y ciudades. Las estadísticas nos ofrecen datos de los 298 municipios españoles que tienen más de 25.000 habitantes. Según esos datos, Tomelloso es el décimo municipio más barato de todos. Dentro de Castilla-La Mancha, entre los municipios grandes únicamente Villarrobledo y Hellín son más baratos.

Podemos pensar que estos precios de la vivienda relativamente bajos en Tomelloso vienen originados por la gran cantidad de vivienda que se construyó en los años del boom inmobiliario, y que, al no encontrar comprador una vez iniciada la crisis, se produjo un fuerte ajuste de los precios. Aun cuando esto es cierto, este es un fenómeno que se registró en España en general. Además, las viviendas de Tomelloso no sólo están siendo relativamente baratas en la época de crisis, sino que también lo fueron en la época de expansión.

En los años 2005-2008, cuando aún nos encontrábamos en expansión económica, Tomelloso estuvo entre los diez municipios más baratos de España. Una vez que la crisis se desencadenó, Tomelloso llegó a ser el segundo municipio más barato (en los años 2009 y 2010). Este hecho tuvo su repercusión en la prensa nacional (El Mundo, 27/10/2010, en este link http://www.elmundo.es/elmundo/2010/10/26/suvivienda/1288087372.html?a=5f142ae8c59a8d65c7763323ea57b326&t=1419719444)

¿Por qué Tomelloso es un pueblo barato?

Como todo en economía, los precios de la vivienda vienen determinados por la oferta y por la demanda. En el caso del mercado de la vivienda, la oferta está afectada por la disponibilidad de suelo y los costes de construcción, fundamentalmente. Por el lado de la demanda, la evolución de la población (incluyendo tanto el cambio en el número de personas como los cambios en la composición de los hogares), la financiación (incluyendo tanto los tipos de interés de las hipotecas como las condiciones que se exigen para darlas) y la renta que tienen los hogares para poder afrontar el pago de la vivienda, son sus elementos más importantes.

De todos los factores citados con anterioridad, únicamente la renta de los hogares es el que claramente nos permite explicar por qué Tomelloso es un pueblo barato. La elevada disponibilidad de nuevo suelo para la construcción fue un elemento general en toda España, por lo que no fue una característica diferente para Tomelloso. En cuanto a los costes de construcción podemos decir lo mismo. La elevada movilidad de la mano de obra de Tomelloso (recordemos los numeroso albañiles que viajaban semanal e incluso diariamente a Madrid para trabajar) provocó que el nivel de los salarios de la construcción no fuese muy diferente entre el pueblo y otros sitios de España. Los costes de los materiales de construcción y del alquiler de maquinaria también eran, necesariamente, similares a los del resto de España. En cuanto a los factores de demanda, el fuerte incremento de la población de Tomelloso debida a la inmigración fue, de nuevo, similar al ocurrido en el resto de España. En el caso de Tomelloso hubo algunos hechos diferentes, como la alta proporción de población de origen rumano entre los inmigrantes que llegaban a Tomelloso y que el fenómeno de la inmigración llegó algo más tarde a Tomelloso que al conjunto de España, pero estos rasgos diferentes no tenían por qué tener consecuencias en el mercado de vivienda de Tomelloso. Respecto a las facilidades de financiación para la compra de vivienda, no podemos pensar que en Tomelloso se dieron unas condiciones, de tipos de interés y de aprobación de las hipotecas, muy distintas de la que imperaron por toda España. En definitiva, los factores anteriores no se comportaron de forma muy diferente en Tomelloso y en el resto de España, por lo que no parecen explicar la diferencia del nivel de precio de las viviendas de Tomelloso. Tras todo esto, únicamente nos queda la renta de los hogares.

En la primera entrada que hizo este hombre de gris a la sección “Una peseta cuatro reales” se hablaba de la renta de los tomelloseros (Pueblo rico, pero no de ricos). Los resultados más importantes que allí se destacaban eran: que Tomelloso era el octavo pueblo de Castilla- La Mancha en términos de la renta que generaba; que entre todos los municipios de Castilla- La Mancha, Tomelloso se encontraba en torno a la mitad (puesto 391 de 919 municipios) si nos fijábamos en la renta por habitante; y que la renta per cápita, por habitante, del tomellosero era sólo el 80% del español medio (en otros términos, por cada 100 euros que obtenía el español medio, el tomellosero conseguía 80). En otras palabras, el tomellosero dispone de menos recursos para gastar y para invertir en vivienda, por lo que no puede pagar los mismos precios que en otras partes de España. Este mismo factor, la renta por habitante, puede explicar el por qué Hellín y Villarrobledo son aún más baratos que Tomelloso (Villarrobledo tiene un 1% menos de renta por habitante que Tomelloso y Hellín casi un 5%).

Como hemos visto, Tomelloso, en términos relativos, es un pueblo de casas baratas. Otro tema es si, como ha ocurrido en años anteriores, las viviendas llegarán a ser aún más baratas. Los datos más recientes parecen indicar que no, que el ajuste del precio de la vivienda parece que ya está finalizando, como está ocurriendo en el resto de España, pero de esto hablaremos otro día…

Acerca del autor

El Hombre de Gris

Tomellosero en excedencia y economista. El hombre de gris busca con esta sección estrujar los datos económicos disponibles para Tomelloso, exponerlos y ofrecer un análisis que permita una visión fundamentada de la economía del pueblo

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